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太古希慎未来有多个项目落成租金或有不俗增

发布时间:2019-11-09 19:22:29

  太古、希慎未来有多个项目落成 租金或有不俗增长_中心

  1月2日消息,据明报财经报道,美国估计最快在2015年下半年加息,但全球经济疲弱、商品价格从高位大幅回落,相信不会有太大动作。受加息及经济放缓困扰,收租股的估值跌至历史低位,太古地产(专题阅读)(相关干货)及希慎(专题阅读)未来有不少项目落成,股价有望受惠估值修复及提升,成为今年稳健投资选择。

  本港写字楼租赁市场有走出谷底舻象,仲量联行估计,2015年核心商业区写字楼供应仍然紧绌,大部分新供应位于非核心商业区,主要商业区写字楼租金将会上升半成。零售商铺方面,内地反贪及内地旅客购物模式改变,将继续影响今年本港零售额升幅,但核心购物区的商场空置率低,加上国际品牌务实的扩张,零售商轮候租用不乏,商铺租金料将保持平稳。

  受惠核心区商厦租金升

  太古地产旗下核心投资物业太古广场、港岛东中心,去年上半年在续约租金调升下,为集团带来稳定增长外,更重要未来数年将持续有新项目落成。集团旗下成都远洋太古里和上海大中里项目料将于今明两年相继开幕,美国迈阿密的项目首期工程料于2015年年底完成。集团亦计划今年推售3个位于港岛传统豪宅区的住宅项目,提供额外盈利贡献。

  此外,集团去年初开展了为期7年的太古坊重建计划,第1座新办公楼预计于2018年落成,另有两座位于九龙湾和黄竹坑的甲级办公楼,预料将于2017及2018年落成,加上近年积极重建港岛东区内的旧楼及吸纳政府用地,有助提升估值。现价较资产净值(NAV)折让超过三成,已处于上市以来中位之下,在估值提升及修复支持下,可分段入市作中长线持有。

  希慎现价折让45%

  至于希慎,收入有一半来自商铺,较受本港零售市况影响,但现价与NAV折让四成半,为负2个标准差范围及近年最低水平,已反映利淡因素。集团已透过增加基本租金比例,减低租金收入波幅,今年将有较多商铺到期租约,以目前租金水平较多年前高,今年续约租金应可有不俗增长。

  集团重建中的新宁大厦及新宁阁,商铺部分已开始与潜力租户洽商,预料于2015年第4季及2016年初营运,而去年展开利园一期商场增值计划,将于2016年下半年完成。持续发展及估值吸引,将成为推动股价动力。

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