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杭州樓市價格底線壹再突破沒洧最低只洧更低

发布时间:2019-11-09 06:41:20

进入2011年最后一个月,2011年杭州楼市也进入尾声,从目前情况看,12月的楼市将继续月较为萎靡的发展态势:供应量不多、成交量有限,上周杭州主城区总共成交住宅175套,略高于前两周,但依然在200套以内徘徊,无突出的表现

不同于以往的是,越临近年底,低价楼盘出现的频率越高,至11月底低价楼盘开盘出现爆发苗头之后,上周继续低价楼盘为主的态势上周总共有6个楼盘开盘,推出房源900多套,推盘量与前几周保持较为平稳的态势,但从开盘楼盘的价格看,呈继续探低的态势,上周开盘的6个楼盘,有2个楼盘售价均在7000元/平方米以内,分别是临平的东厦东港和仁和的北辰星座,东厦东港在10月下旬的时候推出7.2折特价房,均价为6500元/平方米,上周再次推出低价房源,5号楼39套房源,户型面积平方米,折前均价9300元/平方米,折后元/平方米,依然是目前临平城区的最低价;北辰星座为首开新盘,推出酒店式公寓房源,本次开盘房源为6层到10层,面积为44.7到61.47平方米不等,总价折后27万元起,单价起价5586元/平方米,均价6300元/平方米,也为仁和板块的低价楼盘;有2个楼盘售价在10000元/平方米上下,分别为下沙的保利湾天地和华丰的中铁田逸之星,保利湾天地在2011年屡次开盘热销,以超高的性价比获得了市场的青睐,这次为湾天地的最后一次开盘,11号楼压轴精装LOFT房源,户型面积在47和59平方米,总价40万元/套起,4.75米层高,部分可隔为两层,拥有较高性价比;中铁田逸之星12月3日首次开盘,推出3号、4号楼共138套房源,3号楼折后均价11800元/平方米,一次性付款优惠为10500元/平方米,按揭优惠为10700元/平方米,成为华丰板块售价最低的楼盘由此可以看出,上周开盘楼盘中,低价楼盘明显占据主导,分为两种类型,一是低价楼盘再次发力,如东厦东港和湾天地均属于此类;另一类型为低价首开新盘,如北辰星座和中铁田逸之星等,首开新盘的低价推出,使楼市降价之风得以接力,并逐渐影响一些市区板块,如桥西等,位于桥西板块的吉祥半岛12月5日公布首次开盘价格,均价在17800元/平方米,一举将之前桥西板块30000元/平方米左右的普价拉至20000元以内的价格区间,成为桥西板块的最低价水平,板块价格底线一再突破,楼市降价幅度也愈演愈烈

一方面是楼市降价风潮愈演愈烈,突破成本的售价一再出现,楼市价格出现阶段性底部空间,开发商的资金压力和降价空间已经较为有限,但购房者担心楼市降价继续,并不急于下单,形成降多买少的现象;另一方面,楼市政策未来发展松紧难辨,从2011年12月5日起,央行将人民币存款准备金率下调0.5个百分点,给市场一个明确信号,货币政策的重心已经从控物价转向保增长,购房者房贷压力出现减轻的可能,但住建部明令限购政策2012年延续,不会放松,金融政策和限购政策的发展出现不一致现象,房地产业政策环境趋向不明朗

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